Bygherrerådgivning

Bygherres erfarne og fortrolige rådgivere

Til jeres rådighed

Vores erfaring, viden og byggetekniske indsigt bliver jeres. Det sikrer fremdrift i projektet, struktur i processen og kreativitet i løsningerne.

Vi afklarer de væsentlige forhold tidligt og arbejder for at alle projektets parter lykkes, mens vi står vagt om bygherres interesser.

Vi er bygherres rådgiver.

Besigtigelse af træfacader i AArhus

Bygherrerådgivning

Idé, formål og ambition

I samarbejde med bygherre konkretisere vi idéen, beskriver formålet og fastlægger ambitionen - Det er fundamentet.

Vi er bygherres loyale rådgiver, der arbejder for, at ambitionen indfries.

Vi analyserer mulighederne og konsekvenser ved valg og fravalg.

Vi udarbejder beslutningsgrundlag for ledelsen, fremlægger og går i dialog.

Proces

Vi leder processen og udvælger i samarbejde med bygherre, de rådgivere og entreprenører der fører til det værdifulde byggeri.

Udbud og valg af arkitekter og ingeniører

Udbud og valg af entreprenører

Vi organiserer personer og roller, så der skabes klarhed om indsatser, ansvar, beslutningstagere og kvalitetssikring.

Vi planlægger og følger op som bygherres repræsentant og rådgiver.

Udførelse

Byggeledelse med styrring af økonomi, tid og kvalitet udføres som bygherres repræsentant og projektleder.

Den røde tråd fra formålet skal igennem udførelsen bindes fast med driften af bygningen.

Commissioning er én måde at sikre at intentioner omsættes til brugbare løsninger i det fysiske byggeri. Særligt omkring tekniske anlæg.

En anden er inddragelse og opfølgning på leverancer fra rådgivere, leverandører og entreprenører. 

Vi følger med i udførelsen og kvalificere de  beslutninger som skal træffes.

Faglighed

Med vores bredde byggetekniske indsigt gransker vi projekter, optimerer projekters konstruktioner og processer. Det bliver mere enkelt, bedre kvalitet og mere økonomisk.

Udarbejde masterplaner, skitser, myndighedsansøgninger for byggetilladelser og afhjælper problemer for bygherre.

Vi har stort netværket af specialiserede  rådgivere og teknikere som udfører rådgivningsopgaver med os for bordenden. Så ved alle, hvad opgaven går ud på og hvilke behov den skal løses.

  • Idéoplæg og skitser
  • Masterplan
  • Byggeprogram
  • Budgettering
  • Udbud, forhandling og kontrahering
  • Rådgiverudbud og -valg
  • Entrepriseudbud og -valg
  • Projektledelse
  • Organisering
  • Opfølgning tid, økonomi, kvalitet
  • Tilsyn og afrapportering
  • Afleveringsforretning
  • Mangelopfølgning
  • 1 og 5 års gennemgang
  • Granskning af projektets bygbarhed
  • Optimering af konstruktioner
  • Byggeteknisk rådgivning
  • Myndighedsbehandling

Byggeriets faser

Byggebranchens aftaler, indsatser og kommunikation er opdelt efter byggeriets faser. Det er sund fornuft.

Byggeriets faser

Byggeriets faser

Hovedroller i byggeriet

Bygherre har naturligvis hovedrollen. Bygherrerådgiveren varetager bygherres projektledelse og sørger for at de øvrige bidrager bedst til det værdifulde byggeri. Hver med deres speciale. 

Hovedroller i byggeriet

Hovedroller i byggeriets faser

Sådan hjælper vi dig bedst

Kom godt fra start:
Behovsafdækning, idéoplæg og byggeprogram. Skitser, master- og helhedsplaner.

Udbud:
Ledelse af udbudsprocessen og kvalificerer de indkomne tilbud.

Projektstyring:
Vi hjælper med at styre projektet fra start til slut. Dette inkluderer bl.a. planlægning, overvågning af tid, økonomi og kvalitet. Kommunikation og forhandling med projektets parter.

Risikohåndtering:
Vi identificerer og håndterer potentielle risici, der kan opstå under projektet, og arbejder for at minimere disse risici.
Kontraktforhandling:
Vi assisterer med kontraktforhandlinger og sikrer, at alle tekniske forhold er indarbejdet i kontrakten.

Budgetlægning og -kontrol:
Vi hjælper med at udarbejde og overvåge projektets budgetter for at sikre, at det forbliver inden for de fastsatte økonomiske rammer.

Kvalitetskontrol:
Vi hjælper med at sikre, at arbejdet udføres i overensstemmelse med det forventede kvalitetsniveau og i overensstemmelse med projektets specifikationer og krav.

Kommunikation:
Vi varetager bygherres interesser i kommunikationen mellem projektets parter, herunder entreprenører, arkitekter, ingeniører osv.
Tidsplanlægning:
Vi hjælper med at udarbejde en realistisk tidsplan for projektet og sikring af, at tidsplanen overholdes.

Faglig vurdering af projektets muligheder og udfordringer:
Vi analyserer de konkrete muligheder eller udfordringer, når de opstår i projektet og fremlægger et gennemtænkt beslutningsgrundlag med den bedste løsning for dig.

Bæredygtighed:
I Durabel er vi specialiseret i bæredygtighedsrådgivning, -certificering og -dokumentation. Ydelserne kan tilbydes som en integreret del af bygherrerådgivning eller som selvstændige ydelser. 

Vi favner jeres specifikke behov med værdifuld rådgivning

Organisationer

Private og offentlige organisationer, boligforeninger og foreninger. I har typisk et struktureret og forgrenet ejerskab af beslutninger og interessenter.

Vi former fremtiden gennem en god planlagt proces.

Læs mere

Professionelle

Arkitekter, ingeniører, ejendomsudviklere og totalentreprenører. I har byggeriet som jeres kerneopgave og taler branchens sprog og ved hvad I vil opnå konkret.

Dét hjælper vi jer med.

Læs mere

Erhverv

Selskaber, virksomheder, erhvervsdrivende og virksomhedsejere. I har et klart ejerskab og hurtig beslutningsproces. Jeres fokus er forretningen og byggeri er bestemt ikke hverdagskost hos jer.

En ligefrem proces med beslutningstagerne.

Læs mere

Indledende værdiskabende rådgivning

 

 

I Fortæller os om jeres idéer, hvem I er og hvad i vil opnå.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I anvender ideoplægget som beslutningsgrundlag og vejviser for ledelsen.

 

 

 

 

Vi engagerer os, lytter og kvalificerer udbyttet af samtaler og inddragelser.

 

 

 

Vi undersøger forudsætningerne og fremlægger et kvalificeret oplæg til en løsning.

 

Idéoplægget er grundlaget for næste skridt, hvor alt bliver mere konkret. Jeres standarder, strategier, erfaringer fra tidligere byggerier og brugskrav deles med os.

 

 

 

 

 

 

 

 

I anvender byggeprogrammet som beslutningsgrundlag for ledelsen. 
Og til udbud/ tilbud fra totalentreprenører eller totalrådgivere (Arkitekter og Ingeniører)

 

 

 

 

Vi kvalificere samtaler, lytter og rådgiver om alternativer, økonomi og proces.

 

 

 

Vi konkretiserer grundlag, proces, ønsker og krav i et byggeprogram, der entydigt forstås af byggebranchens aktører.

 

 

 

Vi prioritere værdiskabende processer og værktøjer, som bidrager til afklaringer og fremlæggelse af et oplyst og kvalificeret beslutningsgrundlag.

  

   

 

Ofte stillede spørgsmål ved valg af bygherrerådgiver:

Du kan se en række af vores projekter under cases.

Vi følger som udgangspunkt YBB19 (Ydelsesbeskrivelsen for bygherrerådgivning af 2019) Men for hvert projekt og for hver enkelt bygherre tilpasser vi processen efter de relevante faser og fokuspunkter. Vi kan således håndtere projektet fra idé til nøglefærdigt byggeri eller yde bistand i enkelte faser, hvor en særlig indsats kan tilføre projektet værdi.

Vores lange erfaring er bredt forankret på tværs af byggebranchen, hvilket som regel gør os i stand til at forudse, identificere og tackle potentielle problemer eller forsinkelser og tage hånd om det. God forberedelse og indsigt i projektet er væsentlig for at fastholde det nødvendige overblik.

Vi udarbejder eller kontrollerer at der er tydelige funktionskrav og specifikationer i udbudsmaterialet. Endvidere laver vi en grundig granskning af projektmaterialet, efter hver projekteringsfase. I udførelsesperioden gennemfører vi gennemgange/tilsyn på byggepladsen på nøje udvalgte tidspunkter, hvor inspektion af bygningsdele og installationer er muligt.

Resultaterne af hhv. granskninger og gennemgange på pladsen, fremlægges for rådgivere og entreprenører sammen med eventuelle nødvendige rettelser og tiltag.

I forbindelse med planlægning af vores rolle som bygherrerådgiver, som sker sammen med bygherre, aftales en plan for kommunikationsniveauet og omfanget af afrapportering og mødeafholdelse.

Skriftlig kommunikation /dokumentation er naturligvis væsentlig. Men mundtlig dialog og fysiske møder er mindst lige så vigtigt, da det skaber menneskelige relationer imellem projektets parter og det kan være afgørende i situationer hvor svære problemstillinger skal løses.

Honoraret udregnes på grundlag af de aftalte ydelser og afregnes som udgangspunkt efter medgået tid og udlæg eller som fast pris med et veddefineret ydelsesomfang. På grundlag af et indledende møde, udarbejder vi et honoraroverslag eller -tilbud.

Enhver konflikt skal forsøges løst på lavest muligt niveau og igennem dialog, hvilket vi lykkes med i langt de fleste tilfælde. I forhandlingerne står vi fast på de rammer, som bygherre har givet og i de få tilfælde, hvor parterne ikke kan nå til enighed om en løsning, vurderer vi næste trin, sammen med bygherre.

Durabel har tegnet rådgiveransvarsforsikring ved Top Danmark og er dækket i forhold til de ydelser, som vi tilbyder.

Ja, det kan vi. Vi har prøvet meget og arbejdet sammen med mange parter i forskellige byggerier, så vi finder også de rette til jeres projekt.

Det er kun ganske få gange vi har oplevet det. Men en strategi for håndtering af budgetoverskridelser, som forudses eller er opstået, afhænger i høj grad af årsagen til overskridelsen og af den tilgang, som projektets parter har til situationen.

Det er helt naturligt for os at tilrettelægge vores ydelser ud fra bygherres behov og mål. Men også gøres opmærksom på hvis vi mener at der kan skabes større værdi i projektet ved en alternativ sammensætning af ydelser.

Du er meget velkommen til at kontakte os til en snak om vores tilgang til rollen som bygherrerådgiver.

Lad os starte dialogen om rådgivning til jeres næste byggeprojekt

 

Tag kontakt til Lars, medstifter af Durabel samt ledende rådgivere med indgående brancheerfaring og ekspertise.

Direktør, Bygherrerådgiver, Bæredygtighedsrådgiver

Ring på 20 82 31 22 Send Lars en mail